據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》25日?qǐng)?bào)道，日本目前大約七分之一的房屋是無(wú)人居住及維護(hù)的“鬼屋”；原因在于日本生育率偏低，移民占比又極低，加上地震多發(fā)和體制問(wèn)題，民眾多寧建不拆。

報(bào)道稱，目前，日本大地上散布著逾800萬(wàn)戶無(wú)人居住的空置房屋。部分房屋已被棄置，部分由于荒廢而長(zhǎng)滿雜草。也有部分房屋處于精心打理之下，配備著地暖和榻榻米房間。

在日本，大約七分之一的房屋是空無(wú)一人的“鬼屋”。這一方面反映了人口的減少，另一方面則反映了被分析師稱為 “房子壞了就蓋新的”心理。

2008年，日本人口達(dá)到頂峰，并在此后一路下滑。由于日本的生育率是平均每位婦女只生養(yǎng)1.4名子女，移民所占比例也極低，這種人口減少的態(tài)勢(shì)不太可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)野村綜合研究所房地產(chǎn)部門(mén)Wataru Sakakibara的說(shuō)法，上世紀(jì)80年代，典型的日本房屋都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)壽命大約是30年。2000年以后，日本房屋的設(shè)計(jì)壽命增加了不止一倍，達(dá)到大約70年。不過(guò)，相對(duì)歐洲標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，這也只是一眨眼的功夫。

他說(shuō)：“考慮到多發(fā)的地震，日本人并不打算把房子的年限做得太長(zhǎng)。相反，人們有一種‘房子壞了就蓋新的’心理。”

報(bào)道稱，全球其他國(guó)家主要把精力放在建造更多房屋容納更多人口上，而日本面臨的卻是如何填滿(或拆除)現(xiàn)存房屋的問(wèn)題。日本政府估計(jì)，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民區(qū)將成為鬼城。而根據(jù)野村證券的估計(jì)，到2023年五分之一的房屋將會(huì)空置。

Sakakibara表示，要避免這個(gè)問(wèn)題，日本必須克服諸多體制性障礙。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，拆掉舊房成本高昂——估計(jì)花費(fèi)在50萬(wàn)日元到100萬(wàn)日元之間。此外，這么做還會(huì)讓屋主的土地稅猛漲五倍。

根據(jù)一項(xiàng)在日本人口增長(zhǎng)時(shí)期制定的政策，如果屋主建造房屋，按土地征收的固定資產(chǎn)稅將會(huì)降低。到目前為止，曾有人多次試圖逆轉(zhuǎn)這一政策，都沒(méi)有取得成功。

這部分解釋了日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的反常。日本曾以全球最昂貴的房地產(chǎn)價(jià)格而自豪。然而自1992年的峰值過(guò)后，日本房?jī)r(jià)進(jìn)入了或快或慢地下跌狀態(tài)。住房本身已成為一種迅速貶值的資產(chǎn)：據(jù)Sakakibara計(jì)算，只要20年，物業(yè)的價(jià)值就跌得只剩土地價(jià)值了。

因此，以日本政府公開(kāi)數(shù)據(jù)的最近一年來(lái)看，2008年日本購(gòu)房交易中只有13.5%的交易出自二手市場(chǎng)。相比之下，2009年美國(guó)這一比例是90%，2010年英國(guó)這一比例是84%。二手房占比偏低的同時(shí)，新的住房和公寓不斷還在不斷被修建。